Aunque existen códigos de construcción para proteger a las personas de construcciones peligrosas, también pueden ser una gran molestia, especialmente si desea construir una casa con un presupuesto limitado, vivir fuera de la red o usar materiales alternativos como adobe o adobe.
En la mayoría de los lugares de los EE. UU., no hay forma de eludir los códigos de construcción (¡o el costoso proceso de permisos e inspecciones!). Sin embargo, todavía hay muchos lugares en los EE. UU. sin códigos de construcción.
Esto es lo que necesita saber sobre la falta de códigos de construcción, así como una lista de condados en los EE. UU. sin códigos de construcción residencial.
Lugares sin códigos de construcción Mapa interactivo
Pase el cursor sobre cada estado para obtener un breve estado. Haga clic en cualquier estado verde para obtener información más detallada.
Estados sin códigos de construcción
Hay 12 estados en los EE. UU. que no tienen códigos de construcción estatales ni permiten que las jurisdicciones se excluyan de los códigos. Sin embargo, esto no significa que seas libre de construir lo que quieras en estos estados.
Muchos condados dentro de los estados han optado por adoptar códigos. Por ejemplo, aunque Delaware no tiene códigos residenciales en todo el estado, todos los condados de Delaware han adoptado un código de construcción.
- Alabama
- Arizona
- Colorado
- Delaware
- Illinois
- Misisipí
- Misuri
- Dakota del Norte
- Tennesse
- Texas
- Virginia del Oeste
- Wyoming
Lista de lugares sin códigos de construcción residencial en los EE. UU.
Aquí hay una lista completa de condados y jurisdicciones locales en los EE. UU. que no tienen códigos de construcción residencial.
Importante: No llamé a todos los condados de esta lista. Además, las leyes se actualizan constantemente, por lo que algunos de los condados pueden haber promulgado códigos de construcción desde el momento de la redacción. ¡Puede haber algunas imprecisiones!
Háganos saber en los comentarios si encuentra una inexactitud. Además, infórmenos de cualquier condado sin códigos de construcción que no esté en esta lista. ¡Se actualizará regularmente!
Alabama en realidad tiene códigos de construcción en todo el estado. Sin embargo, solo se aplican a la construcción residencial y ciertos tipos de construcción comercial.
Además, la División de Administración de la Construcción no tiene autoridad para hacer cumplir los códigos residenciales. En cambio, se deja en manos de los condados locales. Si no hay una autoridad local, el Jefe de Bomberos del Estado hace cumplir los códigos. Lee mas aquí.
Lea también: Leyes fuera de la red de Alabama
A continuación se encuentran los condados que no cuentan con la aplicación del código local en Alabama.
Arizona no tiene códigos de construcción a nivel estatal, pero la mayoría de los pueblos y ciudades más grandes han adoptado códigos.
Actualmente, hay un condado en Arizona sin códigos de construcción.
Lea también: Leyes fuera de la red de Arizona
Colorado no tiene códigos residenciales en todo el estado. Sin embargo, existen códigos estatales que se aplican a viviendas construidas en fábrica y viviendas prefabricadas. El IBC se aplica a ciertos edificios comerciales y de propiedad estatal.
Lea también: Leyes fuera de la red de Colorado
Condados sin códigos de construcción en Colorado:
Illinois no tiene códigos de construcción estatales para edificios residenciales. En cambio, depende de los condados y ciudades locales adoptar códigos.
Muchos lugares en la parte sur de Illinois no tienen códigos de construcción. Desafortunadamente, muchos de estos lugares tampoco tienen sitios web donde pueda encontrar esa información; tendrá que llamar a cada condado individualmente para preguntar.
Puede encontrar un directorio de lugares que hacer tener códigos aquí.
Lea también: Leyes fuera de la red de Illinois
Lugares sin códigos de construcción en Illinois:
- Condado de Woodford
- Condado de Macoupin
- Condado de Ogle: El condado no tiene códigos de construcción, pero hace cumplir las leyes de zonificación.
- condado de papa
- Condado de Gallatin
Kansas no tiene códigos de construcción a nivel estatal además del Código de Prevención de Incendios de Kansas y el IECC 2006 para edificios comerciales.
Muchos condados no han adoptado ningún código de construcción, aunque por lo general aún se requieren permisos de construcción. Tenga en cuenta que las ciudades y los pueblos de los siguientes condados suelen tener códigos de construcción.
Lea también: Leyes fuera de la red de Kansas
Condados sin códigos de construcción en Kansas (haga clic en + para abrir)
- Condado de Allen
- condado de anderson
- condado de peluquero
- Condado de Barton
- Condado de Borbón
- Condado de Brown
- Condado de Chase
- Condado de Chautauqua
- Condado de Cherokee
- Condado de Cheyenne
- condado de arcilla
- condado de las nubes
- Condado de Coffey
- condado comanche
- Condado de Cowley
- Condado de Decatur
- Condado de Dickson
- Condado de Doniphan
- Condado de Edwards
- Condado de Elk
- Condado de Ellsworth
- Condado de Finney
- Condado de Ford
- Condado de Geary
- Condado de Gove
- Condado de Graham
- condado de subvención
- condado gris
- Condado de Greeley
- Condado de Greenwood
- condado de hamilton
- Condado de Harper
- Condado de Harvey
- Condado de Haskell
- Condado de Hodgeman
- Condado de Jackson
- condado de jefferson
- Condado de Jewell
- Condado de Kearny
- Condado de Kingman
- Condado de Kiowa
- Condado de Labette
- condado de carril
- Condado de Leavenworth
- condado de lincoln
- Condado de Linn
- Condado de Logan
- Condado de Lyon
- Condado de McPherson
- Condado de Marion
- Condado de Marshall
- Condado de Meade
- Condado de Mitchell
- Condado de Montgomery
- Condado de Morris
- Condado de Morton
- Condado de Nemaha
- Condado de Neosho
- Condado de Ness
- Condado de Norton
- Osage County
- Condado de Osborne
- Condado de Ottawa
- Condado de Pawnee
- Condado de Phillips
- Condado de Pottawatomie
- Condado de Pratt
- Condado de Rawlins
- Condado de Reno
- Condado de la República
- condado de arroz
- Condado de Riley
- Condado de Rooks
- Condado de Rush
- Condado de Russell
- Condado salino
- Condado de Sheridan
- Condado de Sherman
- Condado Smith
- Condado de Stafford
- Condado de Stanton
- Condado de Stevens
- Condado de Sumner
- condado de thomas
- Condado de Wabaunsee
- Condado de Wallace
- Condado de Washington
- Condado de Wichita
- Condado de Wilson
- Condado de Woodson
Mississippi tiene códigos de construcción en todo el estado, pero permitió que las jurisdicciones locales optaran por no participar. Dos que lo hicieron son:
- Condado de Warren
- Condado de Adams
Si conoce otros condados en Mississippi sin códigos de construcción, ¡háganoslo saber en la sección de comentarios!
Lea también: Leyes fuera de la red de Mississippi
Missouri no tiene un código de construcción estatal y los códigos se adoptan a nivel local. Muchos lugares fuera de las principales ciudades no han adoptado ningún código ni requieren permisos. Puede encontrar una lista de condados sin códigos aquí.
Lea también: Leyes fuera de la red de Missouri
Estos son solo algunos de los condados sin códigos de construcción en Missouri:
- Condado de Buchanan
- condado de douglas
- Condado de Jasper
- Condado de Lawrence
- condado de lincoln
- condado de newton
- Condado de Texas
- Condado de Vernon
- Condado de Webster
Contrariamente a la creencia común, Montana tiene códigos de construcción en todo el estado. Sin embargo, las jurisdicciones locales no están obligadas a hacer cumplir estos códigos.
Tendrá que llamar al condado para averiguar si hacen cumplir los códigos o no. Debido a que algunos condados son tan pequeños, esto puede ser bastante difícil. A menudo no hay un sitio web o un número de teléfono para llamar. También debe obtener un permiso estatal antes de realizar la mayoría de los tipos de construcción. Más información aquí.
Lea también: Leyes fuera de la red de Montana
Dakota del Norte tiene un código de construcción estatal, pero no requiere que las jurisdicciones locales lo promulguen. Si la jurisdicción decide promulgar un código, debe promulgar el código estatal.
Lea también: Leyes fuera de la red de Dakota del Norte
Los siguientes condados de Dakota del Norte no tienen códigos de construcción:
Tennessee tiene un sistema de código de construcción muy confuso. Existen códigos estatales, pero las jurisdicciones pueden optar por promulgar sus propios códigos de construcción.
Además, las jurisdicciones también pueden votar para optar por no tener códigos. Al votar, pueden optar por optar por no participar solo en áreas no incorporadas o solo en ciertos pueblos o ciudades. Esto ha creado un sistema de mosaico de códigos en todo el estado.
La votación para optar por no participar ocurre con bastante frecuencia, por lo que no hay garantía de que su condado continúe optando por no tener códigos de construcción.
lugares que tienen no excluido del código puede optar por aplicar los códigos ellos mismos. O pueden inscribirse en un programa donde la Oficina del Jefe de Bomberos del Estado realiza inspecciones y hace cumplir los códigos. Utiliza contratistas locales para esto.
Incluso si su lugar en Tennessee no tiene ningún código, aún puede solicitar una inspección del Jefe de Bomberos. Esto le permite obtener financiamiento y seguro, los cuales pueden requerir pasar la inspección del código. Puedes obtener más información aquí.
Lea también: Leyes fuera de la red de Tennessee
Los lugares en Tennessee sin códigos de construcción residencial son:
- Condado de Benton
- Auburntown
- Condado de Carroll
- Condado de Cocke
- lorosville
- Condado de Decatur
- Dowelltown
- Asesinado
- Vanleer
- Condado de Fentress
- Condado de Franklin
- Ardmore
- colina menor
- Condado de Grundy
- Condado de Henry
- Puraño
- Condado de Houston
- Condado de Humphreys
- Condado de Jackson
- Condado de Lawrence
- Condado de Lewis
- Condado de Moore/Lynchburg
- Condado de Perry
- Condado de Pickett
- condado de scott
- Huntsville
- Condado de Stewart
- Condado de Van Buren
- Condado de Wayne
Texas ha adoptado IBC, IEBC e IRC para viviendas residenciales. Sin embargo, en áreas no incorporadas, el código no se aplica automáticamente; el área debe adoptar específicamente una resolución ordenando el código.
Además, las jurisdicciones pueden modificar el código como mejor les parezca. Como resultado, muchos lugares en Texas aún no tienen códigos de construcción o códigos de construcción muy relajados. Muchas áreas tampoco hacen cumplir los códigos de construcción existentes.
Tendrá que investigar un poco para averiguar qué condados tienen códigos de construcción o no. Sugiero ir a Wikipedia para obtener un lista de condados de Texas y filtrándolo por población. Los condados con menos residentes tienden a no tener ningún código.
Lea también: Leyes fuera de la red de Texas
Lugares en Texas sin códigos de construcción:
*Probablemente hay muchos más, pero no los investigué todos. Además, verifique dos veces con estos condados en caso de que haya cometido un error o si las leyes han cambiado.
- condado amoroso
- Condado de McMullen
- Condado de Borden
- Condado de Roberts
- condado abigarrado
- Condado de Foard
- Condado de Glasscock
- Condado de Stonewall
- Condado de Cottle
- Condado de Sterling
- Condado de Briscoe
- Condado de Throckmorton
- Condado de Oldham
- Condado de Armstrong
- Condado de Jeff Davis
- Condado de Menard
West Virginia tiene un código de construcción estatal, pero no requiere que las comunidades lo adopten o lo hagan cumplir. Como resultado, muchas áreas no incorporadas en West Virginia no tienen códigos de construcción.
Puede encontrar una lista de lugares que tener adoptó el código de construcción del estado aquí.
Lea también: Leyes fuera de la red de Virginia Occidental
Aquí hay algunos lugares en WV sin códigos de construcción:
- Condado de Monongolia
- Condado de Pocohontas
- Comarca de la Terra Alta
- Condado de Preston
- Condado de Braxton
- Condado de Pendelton
- Condado de Calhoun
Wyoming tiene códigos de construcción, pero deja que las jurisdicciones locales los adopten. Como resultado, todavía hay muchos lugares en Wyoming sin códigos de construcción.
Lea también: Leyes fuera de la red de Wyoming
Algunos lugares en Wyoming sin códigos de construcción son:
- Condado de Johnson
- Condado de Fremont
- Condado de Crook
- Condado de Park
- Condado de Niobrara
- condado de aguas termales
- Condado de Weston
¿Cómo se regulan los códigos de construcción?
La mayoría de los estados han adoptado un código de construcción estatal que se aplica automáticamente a todas las comunidades del estado.
Algunos estados tienen un código estatal, pero dejan que las jurisdicciones locales decidan si quieren promulgarlo (ya sea a través de un sistema de aceptación o exclusión voluntaria).
Y hay algunos estados que no tienen absolutamente ningún código de construcción estatal y lo dejan completamente en manos de las jurisdicciones locales.
Códigos de construcción residencial vs. comercial
Incluso en estados con códigos de construcción relajados, por lo general todavía hay códigos para edificios comerciales o ciertos tipos de edificios (como escuelas y edificios gubernamentales).
En este artículo, nos vamos a centrar en códigos residenciales. Los edificios agrícolas generalmente están excluidos de los códigos de construcción comercial.
Sin códigos frente a sin código Aplicación
Muchos lugares tienen códigos de construcción, pero simplemente eligen no hacerlos cumplir.
Un ejemplo es Montana. Aparece regularmente en listas de estados sin códigos de construcción cuando, de hecho, tiene códigos estatales. Sin embargo, el estado es tan grande y rural que la mayoría de las áreas no tienen forma de realizar inspecciones o hacer cumplir el código. Lo mismo se aplica a Alaska y Dakota del Sur.
Incluso si un lugar no hace cumplir el código, siempre es un riesgo construir algo que no esté a la altura del código. Nunca se sabe cuándo la jurisdicción contratará inspectores para hacer cumplir la ley, lo que significa que de repente podría enfrentarse a grandes multas por infracciones.
Hay muchas historias de terror en línea de personas a las que les sucedió esto. Algunos incluso se vieron obligados a demoler sus casas porque no había forma de que cumplieran con el código.
Los códigos sépticos y de aguas residuales aún se aplican
Las leyes sépticas y de “aguas residuales in situ” se promulgan a nivel estatal. Por lo tanto, incluso si no hay códigos de construcción o de plomería en su área, aún tendrá que seguir estas leyes.
Si no está conectado al sistema de alcantarillado municipal, probablemente necesitará un permiso estatal de aguas residuales y es posible que también necesite una inspección. A menudo es imposible obtener un permiso de construcción hasta que obtenga su permiso de aguas residuales.
Códigos de construcción versus leyes de zonificación
Los códigos de construcción son reglas muy detalladas con respecto a las prácticas de construcción. El objetivo es garantizar que los edificios sean seguros para vivir. Por el contrario, las leyes de zonificación se centran más en cómo puede usar su propiedad.
El objetivo de las leyes de zonificación es preservar la cultura local, asegurar usos complementarios y controlar el desarrollo.
A menudo hay cierta superposición entre los dos conjuntos de reglas. Por ejemplo, tanto los códigos de construcción como las leyes de zonificación suelen tener requisitos mínimos de tamaño de piso para las viviendas.
Aquí hay algunos ejemplos de cada uno.
- Ejemplos de código de construcción: Materiales permitidos, alturas de las escaleras, número de tomacorrientes requeridos, etiquetado de agua no potable, espacio entre balaustres
- Leyes de zonificación: Requisitos de distanciamiento, altura máxima del edificio, número requerido de espacios de estacionamiento, si puede tener ADU, número de animales de granja permitidos
El hecho de que un lugar no tenga códigos de construcción no significa que no haya leyes de zonificación (y viceversa).
Problemas con no compilar según el código
Además del aspecto de seguridad de construir una casa que no cumple con el código, puede enfrentar otros problemas si no sigue el código. Incluyen:
- No poder obtener financiación para su construcción: Esto es raro, pero algunos prestamistas consideran demasiado arriesgado financiar casas que no están construidas según el código.
- Dificultad para vender la casa más adelante: Especialmente si el condado ha adoptado desde entonces códigos
- El condado puede promulgar el código más adelante: Luego, es posible que se vea obligado a pagar actualizaciones muy costosas para que su hogar cumpla con los códigos.
- Seguro de código de construcción costoso: Este seguro cubre los costos para que su hogar cumpla con el código. Si su casa no está construida según el código, este seguro será costoso.
- No se puede usar comercialmente: Muchos lugares sin códigos residenciales tienen códigos comerciales. Si alguna vez desea abrir un negocio comercial en su hogar, primero tendrá que aprender a codificar.
¿Conoce otros lugares sin códigos de construcción que no están en esta lista? ¿O encontrar una inexactitud? Por favor, háganoslo saber en la sección de comentarios. Actualizaremos esta lista regularmente.
Relacionado:
Kit De Supervivencia Completa Para Ciclista
