Cuando los conservadores ganaron las elecciones de 2016, muchas personas dieron una señal de alivio y decidieron que Estados Unidos estaba a salvo durante unos años. Decidieron mantener sus trabajos en la ciudad, retrasaron sus preparativos de emergencia y postergaron la decisión de mudarse al campo. A medida que aumentan los disturbios en las ciudades, sé que muchas familias que han hecho que el campo regrese al primer plano y están elaborando activamente sus listas de deseos para una propiedad familiar. He pasado por esto, así que pensé en compartir algunas de las cosas que son importantes en la compra de una propiedad rural.
Analice su presupuesto
¡Descubre tus prioridades y apégate a ellas! ¿Cuánto dinero tiene para gastar? ¿Qué es más importante para ti, una casa grande o mucho terreno? Cada familia será diferente, pero debe decidir por adelantado para que no tenga que hacer cambios en su plan. Me dicen que comprar una casa es una decisión emocional; no dejes que eso suceda. Sí, debe mantener felices a su cónyuge e hijos, pero tenga en cuenta esos elementos imprescindibles en su plan y apéguese a él. Esta decisión hará o romperá su experiencia de homesteading.
La vida rural es diferente de la vida en la ciudad/suburbio
A lo que estás acostumbrado en la ciudad/suburbio no va a ser lo mismo en el campo. Poco a poco irás cambiando tus hábitos, así que sé paciente. A menos que sea muy rico, se necesitan varios años para desarrollar una propiedad familiar. ¿Tiene la paciencia para enfrentar constantes problemas emergentes y la disposición para resolverlos?
¿Tendrá que trabajar fuera de la vivienda? ¿cuánto tiempo tomará el viaje? ¿Está lo suficientemente saludable y físicamente fuerte para hacer el trabajo que requiere una granja? ¿Eres ahora o puedes aprender a ser un hágalo usted mismo?
¿A qué distancia están la gasolinera, el supermercado y el médico más cercanos? Necesita encontrar un médico/clínica; suceden cosas… enfermedades, huesos rotos, mordeduras de serpientes. Ninguno de nosotros es completamente autosuficiente; hay cosas que tenemos que comprar. En la ciudad/suburbios puedes correr a la tienda en 10 minutos; no así en el campo.
¿Cómo son las carreteras? Muchos caminos rurales son de grava y aceite o simplemente de grava o tierra con curvas ciegas y colinas. El campo está oscuro… no hay farolas, ni líneas pintadas ni bordillos. Si vive a millas de una carretera del condado, debe mantener su carretera de acceso. En algunas áreas, debe mantener la carretera del condado a su alrededor, como despejar árboles caídos. Si no lo hace, entonces no se hace en el momento oportuno. El mantenimiento de su sección de la carretera a veces requiere equipo para empujar la nieve, nivelar la tierra o drenar el agua. Consulte con el condado o los vecinos para averiguar quién hace qué.
Preguntas que hacer
Si está utilizando un agente de bienes raíces (él / ella) sabrá o puede encontrar respuestas a preguntas muy importantes. ¿La propiedad está dentro de los límites de la ciudad o es solo parte del condado? Es posible tener una dirección postal de la ciudad pero no estar dentro de los límites de la ciudad. Así que lo que; ¿Por qué te importa? Si se encuentra dentro de los límites de la ciudad, es posible que tenga agua de la ciudad, basura de gas, etc., además de estar sujeto a los impuestos de la ciudad más todas las pequeñas reglas molestas; como que no puede tener pollos, no puede quemar su basura, no puede cercar su propiedad, no puede construir un edificio anexo ni nada sin un permiso, etc. Las HOA pueden tener una cualidad redentora en la ciudad en un condominio, pero lejos de aquí; nada.
La mayoría de las propiedades de campo están divididas en zonas como granja o rancho; pero algunos no lo son; hace una diferencia en sus impuestos. También pregunte sobre exenciones especiales, como exenciones agrícolas o de áreas verdes, etc.
¿Cuáles son los impuestos actuales? Averigüe dónde termina la ciudad y dónde comienza el condado no incorporado, dónde está la línea de corte. Podría estar pagando impuestos municipales e impuestos del condado. Debe tener una lista de preguntas que el vendedor o el agente inmobiliario deben responder para que pueda tomar una decisión informada.
Otra cosa muy importante; dependiendo del estado en el que esté considerando una propiedad, el estado puede tener regulaciones estrictas sobre el agua. Es posible que la propiedad (y usted) no tenga derechos de propiedad para usar o modificar el agua en su propiedad o incluso perforar un pozo de agua y, si necesita regar, es posible que no tenga prioridad para hacerlo. Si el agente inmobiliario no lo sabe, pídale que consulte a un abogado de derechos de agua en ese estado y condado y consígalo por escrito.
Si está negociando con un For Sale By Owner (FSBO), asegúrese de estar familiarizado con el contrato de bienes raíces estándar para su estado. Si está comprando un FSBO en un nuevo estado, debe considerar que un abogado de bienes raíces trabaje en su contrato para su protección. También asegúrese de que se haya realizado una búsqueda de título en la propiedad. Los campesinos no son tan tontos como los pinta la televisión.
Inspeccionar la Propiedad
Mirar imágenes en Internet no es lo suficientemente preciso como para basar una decisión de compra. Debe tener una visita en persona para ver si 8 de los 10 acres anunciados son solo aptos para monos. Cuando vea una foto de una hermosa tierra, hay un camino rural por el que tendrá que subir y bajar en todo tipo de clima. Si en la ubicación deseada cae mucha nieve, necesitará una forma de despejar el camino para poder salir, especialmente en caso de emergencia. Hay muy pocos quitanieves en el país.
Cuando vaya a ver la propiedad, tenga en cuenta que es posible que necesite un vehículo todo terreno o un camión con tracción en las cuatro ruedas para ver la propiedad. Si no tiene acceso a ese tipo de vehículos, no sabrá lo que está comprando. Trate de caminar 50 acres de bosque o pastizal y entenderá lo que estoy diciendo. Haga que el vendedor le indique todas las fuentes de agua. ¿Hay un estanque o lago? ¿Se inunda con las lluvias de primavera o se seca con el calor del verano? ¿Hay un arroyo moviéndose a través de la propiedad? si es así, ¿qué hay río arriba y se inunda durante la escorrentía de primavera? ¿Hay manantiales naturales en la propiedad o cascadas en la colina o montaña? ¿Hay vida silvestre deambulando por la propiedad o se trata estrictamente de pastos para ganado?
¿Qué pasa con una residencia existente?
La forma más fácil de comenzar una granja es tener una casa existente en la propiedad que se pueda usar de inmediato y actualizar a medida que avanza. Probablemente no será bonito ni actualizado como los programas de televisión, pero lo protegerá hasta que pueda actualizarlo o construir otra casa. Aquí hay algunas otras cosas que necesita saber.
En 2021, la propiedad rural se ha disparado y las fincas se están vendiendo muy por encima de los precios del valor real y, dependiendo de la ubicación, muy rápidamente. No dejes que eso te impida conocer los detalles de la propiedad. Al negociar, averigüe el estado de la estructura, el techo, el cableado eléctrico, la plomería, el pozo de agua y el sistema séptico de la residencia. Si no está bien informado, necesitará que personas específicas realicen estas inspecciones como el inspector de viviendas de la ciudad promedio, que cobra entre $ 400 y $ 700 y NO realiza trabajos estructurales, de cableado, tuberías, pozos o fosas sépticas. Las personas que necesita para hacer cada inspección (estructural, techo, electricidad, plomería, pozo de agua, séptico) sumarán aproximadamente el mismo costo, pero le costaría más si usa un inspector de viviendas estándar más los expertos adicionales. Estas inspecciones pueden salvar su cordura y miles de dólares.
No compre nada sin conocer los detalles de estas categorías. Si está comprando una propiedad vacante y recurriendo a un agente de bienes raíces, insista en que el agente de bienes raíces obtenga información del vendedor o de los registros públicos. Al agente inmobiliario se le paga a comisión, así que hágala trabajar. Si no puede encontrar la información sobre estos sistemas críticos, insista en que el vendedor compre un paquete de seguro de garantía para el hogar que cubra todas estas áreas. Un paquete de país que cubre pozos y fosas sépticas, etc., es más caro que el paquete de electrodomésticos habitual porque son cláusulas adicionales a la póliza básica. Esto te protege por un año.
Tal vez la propiedad se vende “tal como está”; tal vez la propiedad sea propiedad del banco; si es así, presupueste dinero extra porque habrá sorpresas. Tal vez desee la propiedad a pesar de los fracasos o las incógnitas. Todavía recomiendo una inspección, incluso si el vendedor no arreglará nada, porque al menos sabrá a lo que se enfrenta en el futuro.
Obtenga una Inspección Estructural
Si la residencia tiene más de 15 años, lo primero en su lista de prioridades debe ser una inspección estructural. La tierra se asienta y la estructura se mueve con ella. A veces, las residencias más antiguas se construyeron sin especificaciones ni códigos, así que determine si la casa se asienta sobre una losa de cemento, cimientos, rocas u otro tipo de cimiento. Si pones una pelota en el suelo y rueda por el suelo, eso es un problema. No puede colocar un piso nuevo de madera o baldosas sobre subsuelos irregulares. El ingeniero estructural le dirá cuáles son los problemas, que pueden ser cualquier cosa, desde grietas en los cimientos hasta soportes defectuosos, sumideros, paredes torcidas, vigas deformadas e incluso daños por incendio. A veces, el vendedor no está al tanto de los problemas estructurales, pero USTED debe saberlo antes de firmar en la línea de puntos.
inspeccionar el techo
Asegúrese de obtener una empresa confiable para inspeccionar su techo. La mayoría de los inspectores de vivienda no son expertos en techado. Un inspector me dijo que el techo estaba bien, pero no pensé que lo estuviera. Hice salir a un techador y encontré madera contrachapada podrida debajo de dos capas de tejas. Dependiendo de la ubicación y la antigüedad de la casa, podría ser mucho peor de lo que parece. No hay sustituto para un experto que camina por el techo para su inspección.
Tenga cuidado con los proyectos de vendedores “hágalo usted mismo”
Muchas propiedades de campo tienen proyectos de bricolaje para propietarios de viviendas; por lo que necesita que los expertos observen las diferentes cosas.
Si está buscando una casa que es más antigua, tenga en cuenta que el cableado puede necesitar una actualización. Pídale a un electricista que inspeccione el cableado y vea qué necesita ser reemplazado, si necesita nuevos tomacorrientes o actualizar un fusible a una caja de interruptores automáticos para transportar de manera segura la carga adicional de los electrodomésticos más nuevos. Pídale al electricista que revise el cableado del granero u otras dependencias. Es posible que sea necesario volver a cablear los sistemas de cableado antiguos para cumplir con el código del condado. Si se requiere que el trabajo cumpla con el código del condado, el vendedor generalmente tiene que pagar por la actualización; pero es negociable.
Inspeccione la plomería y las tuberías
El agua es una necesidad
La mayoría de las viviendas rurales usan agua de pozo, no agua de la ciudad, pero depende de dónde se encuentre la línea entre la ciudad y el condado. Debe averiguar qué edad tiene la bomba del pozo y qué tan profundo se perforó el pozo. Algunos condados requieren papeleo cuando se perfora e instala un pozo; algunos no. Verificar los registros en el juzgado del condado puede dar la fecha en que se perforó el pozo o se reemplazó el motor por última vez, lo cual es de gran ayuda para usted. Desafortunadamente, el experto en pozos no puede decir desde la superficie si algo anda mal. El pozo está bombeando o no.
Cambiar la bomba del pozo lleva mucho tiempo y si el técnico de servicio va a tirar de cientos de pies de tuberías para llegar al motor, entonces es mejor que reemplace todo el sistema. Si la propiedad no tiene energía eléctrica para probar el pozo, simplemente asuma que no está funcionando. Si hay vecinos cerca, pregúnteles sobre la calidad del agua. En algunos estados, el agua subterránea está contaminada con arsénico y es necesario perforar cientos de pies debajo del agua subterránea para evitar la contaminación.
Perforar un nuevo pozo puede costar entre $3000 y $15 000 o más, según su ubicación y la geología del terreno. Es importante informarse antes de comprar. Nunca compre una propiedad que no tenga acceso al agua; tu vida depende de esa agua.
(Se concluirá mañana, en la Parte 2.)
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