Leyes fuera de la red de Maryland: una guía detallada

¿Quieres vivir completamente fuera de la red en Maryland? Antes de buscar una propiedad o desconectarse de los servicios públicos, asegúrese de conocer las leyes. ¡Puede que no sea legal vivir el tipo de vida fuera de la red que desea en Maryland!

¿Es legal vivir fuera de la red en Maryland?

En muchas áreas de Maryland, vivir 100% fuera de la red es no legal porque las leyes exigen que se conecte al alcantarillado municipal o al sistema de agua. Incluso en lugares donde se permite la conexión sin conexión a la red, deberá cumplir con los estrictos códigos de construcción, el tratamiento de aguas residuales en el lugar y las leyes de zonificación. Actualmente, el condado de Garrett parece ser el mejor lugar para vivir fuera de la red en Maryland.

Leyes de zonificación de Maryland y vida fuera de la red

Las leyes de zonificación determinan en última instancia lo que puede hacer legalmente en su propiedad en Maryland. Como en la mayor parte de los Estados Unidos, puede esperar que la mayoría de los condados de Maryland tengan leyes de zonificación estrictas con respecto a los contratiempos, si se permite el ganado o las gallinas, y unidades de vivienda adicionales.

Las zonas agrícolas en Maryland tienden a tener menos restricciones. Sin embargo, algunas de estas áreas tienen tamaños de lote mínimos altos. Dado que la tierra en Maryland es costosa, puede ser un desafío vivir fuera de la red con un presupuesto limitado.

Vivir en una casa móvil o casa prefabricada en Maryland

Como era de esperar, no es fácil vivir legalmente en una casa móvil en Maryland. Algunas zonas agrícolas o incluso residenciales permiten casas móviles, pero con muchas restricciones. Por ejemplo, el condado de Somerset los permite en algunas zonas, pero tiene una superficie mínima de 720 pies cuadrados para todas las casas móviles nuevas.

¿Puedes acampar en tu propia propiedad?

Según las leyes de zonificación del condado de Kent, se permiten campamentos privados y comerciales en tierras agrícolas. Sin embargo, tendrá que profundizar más para averiguar qué requisitos debe cumplir en términos de alcantarillado, agua, etc., para acampar legalmente.

casas diminutas

Maryland es amigable con la vida en casas pequeñas. han adoptado Apéndice Q del Código Residencial Internacional de 2018, que establece estándares para viviendas de menos de 400 pies cuadrados. Tampoco encontré condados con tamaños mínimos de vivienda en sus leyes de zonificación. Sin embargo, hay tamaños de lote mínimos, por lo que probablemente no podrá colocar legalmente una casa pequeña en un lote pequeño. Del mismo modo, las reglas sobre las unidades de vivienda accesorias son bastante estrictas en la mayoría de las áreas.

Áreas sin zonificación en Maryland

Actualmente, el condado de Garrett es el único condado de Maryland sin zonificación en todo el condado. Todavía hay zonificación dentro de las seis ciudades de Garrett y la cuenca de Deep Creek, pero no hay zonificación fuera de estas áreas. Es posible que aún necesite obtener permisos de construcción y deberá cumplir con los códigos estatales, pero de lo contrario, puede hacer lo que quiera en su propiedad.

Códigos de construcción en Maryland

Maryland utiliza códigos de construcción en todo el estado, denominados colectivamente Estándares de rendimiento de construcción de Maryland. Además de estos, también hay códigos relacionados con la plomería, la electricidad y otros trabajos.

Incluso si su condado no hace cumplir los códigos (¡aunque probablemente lo hagan!), igual deberá cumplir con estos códigos de construcción. El incumplimiento puede resultar en fuertes multas. Los edificios nuevos a menudo requieren una inspección antes de obtener un “certificado de ocupación”, lo que le permite vivir allí legalmente.

Estos son los códigos de construcción actuales de Maryland:

• Código Internacional de Construcción de 2018 (con enmiendas)
• Código Residencial Internacional 2018 (con enmiendas)
• Código de construcción existente de 2015 (con enmiendas)
• Código Internacional de Plomería 2018 (con enmiendas)
• Código Mecánico Internacional 2018
• Código internacional de conservación de energía de 2018 (con enmiendas)
• Código Internacional de Construcción Verde de 2012 (con enmiendas)
• 2018 Código Nacional de Protección contra Incendios NFPA 1 (con enmiendas)
• 2017 Código Eléctrico Nacional NFPA 70 (con enmiendas)

Las localidades pueden usar códigos más estrictos, pero no más indulgentes. Puedes encontrar códigos locales aquí.

¿Es legal la vida primitiva en Maryland?

Si desea vivir una vida primitiva fuera de la red en Maryland, como sin electricidad ni agua corriente, es ilegal. Esto se debe a que los códigos de construcción estatales exigen servicios específicos. Por ejemplo, el IRC requiere una cierta cantidad de receptáculos eléctricos en las viviendas. El código de plomería también requiere ciertos accesorios.

Además de estos códigos, muchas áreas requieren que obtenga un Certificado de ocupación antes de vivir legalmente en un edificio nuevo. Esto implica inspecciones de plomería, electricidad, etc. Por ejemplo, si su hogar no tiene electricidad, es posible que no obtenga su Certificado.

Maryland también tiene el “Código de habitabilidad mínima”, que permite al gobierno condenar edificios que no cumplen con los estándares de habitabilidad humana. Sin embargo, este código no se aplica a las viviendas donde vive el propietario. Se aplica principalmente a los señores de los barrios marginales.

Electricidad fuera de la red en Maryland

Si bien los códigos de construcción requieren que tenga algún tipo de electricidad en Maryland, no hay razón por la que no pueda tener electricidad fuera de la red. Necesitará un permiso en casi todos los casos y un electricista con licencia para hacer el trabajo.

Si desea energía eólica, deberá consultar las leyes de zonificación locales. Afortunadamente, Maryland generalmente está bastante actualizado en el sentido de que las leyes de zonificación en realidad establecen algunos estándares (en lugares sin estándares, depende de la junta de zonificación si quieren aprobar su proyecto).

En el condado de Kent, MD, por ejemplo, las reglas para turbinas eólicas en zonas Ag son:

• La altura de la estructura hasta la punta de la hoja en su punto más alto no excede los 80 pies.
• Cualquier sistema está ubicado a un mínimo de 3 veces su altura total desde una línea de propiedad.
• Las torres no son fácilmente escalables desde el suelo hasta 12 pies.
• Todas las puertas de acceso a las torres y equipos eléctricos deberán poder cerrarse con llave.
• Se coloca la señalización de advertencia adecuada en la torre y el equipo eléctrico.
• La punta de la hoja en su punto más bajo tenía una distancia al suelo de al menos 25 pies.
• Las turbinas y torres eólicas mantienen un acabado de acero galvanizado, aluminio cepillado o un color no chillón.
• Cualquier pequeño sistema de energía eólica que no esté operativo durante 12 meses consecutivos o más se eliminará a expensas del propietario.

Leyes de agua fuera de la red en Maryland

En muchos lugares de Maryland, el agua fuera de la red es ilegal. Debe conectarse al suministro de agua municipal.

Tendrás que mirar las leyes de zonificación cuidadosamente para ver si puedes tener agua fuera de la red. Las reglas pueden ser confusas y tienen muchas excepciones.

Por ejemplo, puede tener agua fuera de la red en zonas agrícolas en el condado de Kent si es un vivienda unifamiliar. Pero viviendas bifamiliares debe utilizar agua pública. En el condado de Somerset, es posible que necesite un tamaño de lote mínimo para tener agua fuera de la red.

¿Quién es el dueño del agua en Maryland?

El estado posee todas las aguas navegables de Maryland. Sin embargo, Maryland reconoce los derechos ribereños, lo que significa que los propietarios pueden usar el agua en sus propiedades o junto a ellas. El uso debe ser razonable y no menoscabar los derechos de otros usuarios ribereños.

Permisos de uso de agua en Maryland

Debido a que es un estado rico en agua, es fácil usar el agua legalmente en Maryland. No necesita un permiso para utilizar aguas superficiales o subterráneas con fines domésticos. Tampoco necesita un permiso para fines agrícolas, siempre que su uso no exceda los 10,000 galones por día. Leer más sobre permisos de uso de agua aquí.

Si necesita un permiso, el proceso implica mucho papeleo. El tiempo de espera también puede ser de hasta 18 meses, por lo que deberá planificar con anticipación.

Superficie del agua

Debido a que Maryland reconoce los derechos ribereños, puede usar agua legalmente en su propiedad. Si su uso excede los 10,000 galones por día, deberá obtener un permiso de uso de agua. En áreas protegidas, también puede necesitar un permiso para construir una represa o alterar el curso de un cuerpo de agua.

Leyes de agua de pozo en Maryland

Necesita un permiso de construcción de pozos para perforar cualquier pozo en Maryland. Un perforador autorizado debe perforar todos los pozos.

Tenga en cuenta que algunas áreas prohíben nuevos pozos. Por ejemplo, con pocas excepciones, Rockville no permite nuevos pozos en la ciudad. Otros lugares requieren que te conectes al agua municipal y abandones los pozos. Todavía es legal usar agua superficial en estos casos, pero tendrás que pagar la tarifa de conexión de agua.

Leyes de recolección de agua de lluvia en Maryland

La recolección de agua de lluvia es legal en Maryland. Sin embargo, todos los sistemas de recolección de agua de lluvia deben cumplir con los requisitos del código de plomería del estado. Estos códigos generalmente son muy relajados y no debería tener problemas para usar legalmente el agua de lluvia para usos exteriores no potables, como regar su jardín.

Sin embargo, si usted Si desea usar agua en interiores, incluso para descargar inodoros, deberá cumplir con los requisitos más estrictos para el agua no potable.

La ley de Maryland también establece que “una cisterna no puede usarse como suministro de agua potable”. Por lo tanto, no puede utilizar el agua de lluvia como fuente principal de agua de su hogar.

Leyes de eliminación de desechos y aguas residuales en Maryland

En muchos lugares de Maryland, debe conectarse al sistema de alcantarillado municipal. Esto efectivamente hace que sea ilegal vivir 100% fuera de la red en estas áreas. Cuando se permiten los sistemas de alcantarillado privados, por lo general se le pedirá que tenga un sistema séptico.

Rockville: las aguas residuales que se originen dentro de los edificios de todo tipo, incluidos los niveles interiores de los estacionamientos, se descargarán en el sistema de alcantarillado de la Ciudad.

No se construirá ningún nuevo sistema séptico o pozo negro en la Ciudad, ni se reemplazarán ni ampliarán los sistemas sépticos o pozos negros existentes.

Siempre que se proporcione una línea de servicio de alcantarillado para una propiedad, todos los accesorios de plomería de la propiedad se conectarán al sistema de alcantarillado público, y todos los sistemas sépticos u otros medios privados de eliminación de aguas residuales en la propiedad se abandonarán de acuerdo con el Condado de Montgomery. Directrices para el abandono del sistema séptico.

Baños de compost

Los baños de compost son legales en Maryland. Sin embargo, si desea utilizar solamente un inodoro de compost, encontrará muchos problemas legales. La ley requiere que obtenga un permiso para descargar desechos de un inodoro de compost al suelo. También debe tener un sistema aprobado para el manejo de otras aguas residuales, como las de lavadoras o fregaderos. Más sobre el proceso de permisos aquí.

¿Son legales las letrinas en Maryland (retretes de pozo y bóveda)?

Las letrinas son generalmente no legales en Maryland. Sólo se permiten en viviendas que no dispongan de agua a presión. La ley también dice que los retretes no están autorizados para construcciones nuevas.

¿Vives fuera de la red en Maryland? Háganos saber acerca de sus experiencias en la sección de comentarios a continuación.